Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Willkommen in der begehrten Wormser Straße, mitten im Herzen der Kölner Südstadt. Hier bieten wir Ihnen exklusiv eine vermietete Dreizimmerwohnung mit großzügigen ca. 108 m² Wohnfläche an, die sich als renditestarke Kapitalanlage präsentiert.

Im Zuge einer Anpassung wurde eine Wand geöffnet, sodass aktuell eine großzügige 3 Zimmer Wohnung entstanden ist.

Die ursprüngliche Raumaufteilung kann jedoch mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Hierzu müsste die Wand wieder geschlossen und ein entsprechender Durchgang berücksichtigt werden, da die Erschließung dann nicht mehr über den Flur, sondern über den neu geschaffenen Durchgang erfolgt.

Somit besteht die flexible Möglichkeit, die Einheit wieder als klassische 4 Zimmer Wohnung zu nutzen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit. Dank ihrer Größe eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern ist auch für die Nutzung als Wohngemeinschaft hervorragend geeignet, was die Vermietbarkeit und damit die Stabilität der Kapitalanlage nochmals steigert.

Die Wohnung ist langfristig an solvente Mieter vermietet, was Ihnen als Investor unmittelbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Darüber hinaus besteht ein Mietoptimierungspotenzial, das perspektivisch eine Renditesteigerung ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ausbaufähige Dachgeschossflächen (Dachrohlinge) können auf Wunsch miterworben werden und eröffnen die Möglichkeit, nach individuellen Vorstellungen attraktive neue Wohneinheiten zu schaffen. Dies erhöht die Attraktivität und die langfristige Wertentwicklung Ihres Investments.

Die hervorragende Lage in der Südstadt gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche Cafés sowie diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und geplante Modernisierungsmaßnahmen verleihen dieser Immobilie zusätzlich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns zu investieren. Sichern Sie sich Ihren Platz in der Wormser Straße – wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.