Etagenwohnung in Ulm-Weststadt

Wir freuen uns, Ihnen eine spannende Gelegenheit im wachstumsstarken Immobilienmarkt von Ulm/Neu-Ulm präsentieren zu dürfen.

In gefragter Lage der Ulmer Weststadt präsentiert sich im 4. Obergeschoss eines stilprägenden Altbaus diese vielseitig gut nutzbare 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,79 m² Wohnfläche und beeindruckenden 2,75 m Deckenhöhe – eine interessante Chance auf dem Ulmer Wohnungsmarkt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger

Dank der zentralen Lage überzeugt das Objekt durch exzellente Vermietbarkeit entlang der prosperierenden Achse München – Augsburg – Ulm – Stuttgart sowie durch hervorragende ÖPNV-Anbindung. Die dynamische Entwicklung der Region stärkt das Wertsteigerungspotenzial und macht Ulm zu einem der prosperierendsten Wohnstandorte Süddeutschlands.

Perspektive für die Zukunft:
Die Weststadt befindet sich im Wandel. In der direkten Umgebung entstehen neue Wohnquartiere; im ehemaligen Blautalcenter sind rund 1.000 zusätzliche Wohnungen geplant. Diese Projekte werten den gesamten Stadtteil weiter auf und unterstreichen das langfristige Entwicklungspotenzial.

Wohnung & Gestaltungsmöglichkeiten:
Lage und Objekt bieten ideale Voraussetzungen für eine WG-Vermietung. Je nach Statik und Bauweise kann der Grundriss angepasst werden und auch ein Balkon ist – mit Blick auf die direkte Nachbarschaft – denkbar; die Genehmigungsfähigkeit ist separat zu prüfen.

Raumaufteilung:
+ Flur/Eingang: 7,06 m²
+ Bad mit WC: 5,31 m²
+ Küche: 4,57 m²
+ Schlafzimmer 1: 17,05 m²
+ Wohnzimmer 2: 15,97 m² (mit Durchgang zu Schlafzimmer 1)
+ Schlafzimmer 3: 10,18 m² (mit Durchgang zu Schlafzimmer 4)
+ Schlafzimmer 4: 13,60 m²

Ihre Vorteile im Überblick:
+ Leerstehend – sofort verfügbar
+ Ideal für Sanierung oder Neuvermietung
+ Renovieren nach individuellem Geschmack
+ Sehr gute Vermietbarkeit in gefragter Lage
+ Positives Wertsteigerungspotenzial

Instandhaltungsrücklage:
+ Gesamt:  € 50.511,34 
+ Wohnung : € 8.102,42

Hausgeld:
+ Umlagefähige Nebenkosten: € 205,93 / Monat (zahlt Mieter/Bewohner)
+ Nicht-umlagefähige Nebenkosten: € 118,24 / Monat (zahlt Eigentümer)

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
+ Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2022)
+ Gasheizung (BJ 1998)

Deckenhöhe:
+ 2,75m

Mit einer Renovierung und neuen Bodenbelägen lässt sich der Charme des Altbaus gezielt modern interpretieren.

Hinweis: Um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen, finden Sie im Exposé zusätzlich visualisierte Bilder der Wohnung nach einer Sanierung.