Maisonette-Wohnung in Köln-Altstadt-Nord

Objektnr: 1070217

Diese Maisonette-Wohnung im Agnesviertel verbindet Wohnen und Kapitalanlage auf zwei Ebenen. Auf ca. 80,6 m² Wohnfläche verteilt sich ein klar gegliederter Grundriss im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, separates WC, Abstellraum sowie einer Loggia, die den Wohnraum nach außen ergänzt. Das Gebäude wurde 1990 errichtet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2008 vermietet und bietet damit eine verlässliche Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.340 € und beinhaltet auch die Miete für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück bei einem privaten Erbbaurechtsgeber, befristet bis zum 29.09.2181, mit einer Restlaufzeit von 155 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins liegt im Quartal bei 380,55 €.

Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 430 €, wovon 266,93 € auf umlagefähige Kosten entfallen und 98,33 € der Rücklage zugeführt werden. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 30 € monatlich an, davon 9,40 € umlagefähige Kosten und 4,30 € Rücklage.

Die Wohnung verbindet laufende Einnahmen mit klaren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und liegt in einer gefragten Lage, eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf Beständigkeit und Standortqualität setzen.