Loft in Stuttgart-Süd

Attraktive Immobilie mit idealen Voraussetzungen für ein besonderes Loftkonzept.

Im Erdgeschoss sowie im Souterrain dieses gepflegten Gebäudes steht eine vielseitig nutzbare Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 343 m² zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die großzügigen Flächen und die durchdachte Struktur eröffnen heute spannende Möglichkeiten für ein individuelles Loft mit urbanem Charakter – in begehrter Citylage des Heusteigviertels.

Was einst als soziale Einrichtung konzipiert wurde, bietet nun ideale Voraussetzungen für modernes, großzügiges Wohnen mit Atelier- oder Studiocharakter.

Besondere Merkmale für eine Loft-Nutzung
+ Seltene Gelegenheit in bevorzugter Innenstadtlage
+ Ca. 343 m² Fläche aufgeteilt in Erd- und Untergeschoss
+ Raumhöhe von ca. 3,40 m im Erdgeschoss – beeindruckendes Loftgefühl
+ Großzügige, offen gestaltbare Grundrisse
+ Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
+ Geschützte Außenbereiche inklusive Tiefhof und weiterer Terrasse
+ Separater Zugang zum Souterrain – ideal für Arbeiten & Wohnen oder Gästebereich
+ Möglichkeit zur separaten Nutzung beider Ebenen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 214 m²)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit derzeit offener Küche – ideal für ein offenes Loftkonzept mit Kochinsel
Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten
- Weiterer Raum mit großzügiger Stellfläche – perfekt als Masterbereich mit Ankleide
- Helles Büro – ideal als Homeoffice oder Atelier
- Abstellraum
- Duschbad mit WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Deckenhöhe von ca. 3,40 m – lichtdurchflutet und beeindruckend

Souterrain (ca. 129 m²)
- Helle, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Studio, Fitnessbereich, Gäste- oder Wellnesszone
- Teeküche
- Duschbad mit WC
- Separater Eingang von außen
- Verbindungstreppe zum Erdgeschoss (abschließbar)
- Tiefhof (ca. 41 m²) sowie Terrasse (ca. 21 m²) als geschützte Außenbereiche

Weitere Ausstattungsmerkmale
+ Energieträger: Gas
+ Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
+ Kiefernholzfenster mit Isolierverglasung
+ Niedertemperaturheizung mit Strahlungsheizkörpern
+ Parkettböden mit wasserhärtender Versiegelung
+ Massive Bauweise, teilweise 24 cm Ziegelmauerwerk
+ Elektro-Nachtfreischaltung in Schlafbereichen

Ein Standort mit Charakter – und Potenzial für außergewöhnliches Wohnen
Hier verbinden sich großzügige Raumhöhen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und geschützte Außenflächen mit der urbanen Atmosphäre des beliebten Heusteigviertels.
Ob exklusives Wohnloft, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder kreatives Studio mit Wohnanteil – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte auf hohem Niveau.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser besonderen Fläche im Herzen Stuttgarts.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu präsentieren.