Reiheneckhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Dieses Altstadt nahe Reiheneckhaus mit 5 Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche wurde 1962 erbaut und zuletzt 1995 modernisiert. Es befindet sich auf einem 275 m² großen Grundstück in Kaufbeuren (Kernstadt) mit ca. 10 Minuten Fußweg zur Altstadt. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden ist ausgebaut und kann ebenfalls als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Der Keller wurde bereits 2026 teilsaniert. Der Garten bietet enormes Potential und ist für ein Reihenhaus in dieser zentrumsnahen Lage erstaunlich groß. Somit stehen insgesamt ca. 138m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist am Gasnetz der Stadt angeschlossen, bietet aber auf Grund der Reiheneckhauslage auch genug Platz für eine künftige Wärmepumpen Installation. Dieses Objekt ist ideal für junge Familien, die ein solides Zuhause in guter Lage suchen. Das Haus kann sofort bezogen werden, auf Grund der in die Jahre gekommenen Ausstattung bietet es sich aber an, vor Bezug die Bäder, die Heizung und die Elektrik zu modernisieren. Auch ohne energetische Maßnahmen waren die Heizkosten für eine vierköpfige Familie in den letzten Jahren nie höher als 20k KWh Gas pro Jahr, was in etwa 1.500 € Heizkosten pro Jahr inkl. Warmwasser entspricht. Direkt am Grundstück befinden sich zudem zwei Parkplätze, welche ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Da diese Reihenhäuser bei den Kaufbeurern sehr begehrt sind, besitzen Sie dann zudem eine solide Geldanlage mit enormen Wertsteigerungspotential wo sich der spätere Sanierungszustand 1:1 im Wiederverkaufspreis niederschlägt. Das Haus freut sich sehr aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen. Die übliche Maklercourtage entfällt, da privat Verkauf. Von der gesparten Maklercourtage können Sie bereits die Bäder sanieren.