Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Barmbek. Es handelt sich um ein klassisches Hamburger Altbau-Vorderhaus mit typischer Architektur und zeitlosem Erscheinungsbild. Das Treppenhaus zeigt den charakteristischen Altbau-Charme mit historischen Elementen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Altbau-Grundriss, eine angenehme Deckenhöhe sowie einen durchgehend hellen Laminatboden, der den Räumen eine freundliche und moderne Atmosphäre verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die lange, großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume separat zu begehen sind. Dieser praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine klassische 3er-WG. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.

Das Badezimmer ist innenliegend (ohne Fenster) und mit einer Badewanne ausgestattet. Die kompakte Gestaltung bietet funktionalen Komfort auf effizienter Fläche. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Auch hier unterstreicht der helle Laminatboden das freundliche Gesamtbild der Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert. Seither präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand.

Aktuell ist noch ein Zimmer vermietet, der Mieter zieht jedoch im Zuge des Verkaufs aus. Die Wohnung wird somit frei von Mietverhältnissen übergeben, was maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.

Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 164,00 €.