Immobilie in Bremen-St. Magnus

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Thulesiuspark in Bremen-Lesum. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen Personenaufzug sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² (inkl. Anteiliger Loggia) bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie wird derzeit professionell verwaltet und ist sowohl zur Selbstnutzung, als auch als Vermietungsobjekt interessant. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia die den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Stellfläche und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet auch auf kleinem Raum praktische Arbeitswege. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet, Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele, die alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Die Loggia ist mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr. Die Wände sind tapeziert, die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Insgesamt entspricht die Ausstattung überwiegend dem ursprünglichen Baujahresstandard und bietet somit Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und weist Renovierungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung als auch Kapitalanlegern die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert und die Vermietbarkeit nachhaltig zu steigern. Das monatliche Hausgeld, umfasst bereits Instandhaltungsmaßnahmen inklusive Rücklagenbildung, Betriebskosten, Hausmeister und Verwaltungskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten.