Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1959 errichtetes Mehrfamilienhaus in Bonn Pennenfeld , bestehend aus sechs Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m².

Die Wohnungen verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnungsgrößen betragen viermal ca. 50 m² sowie ca. 83 m² und 32 m². Mehrere Wohnungen verfügen über einen Balkon. Ergänzend stehen den Mietern gemeinschaftliche Nutzflächen wie eine Waschküche und ein Trockenboden zur Verfügung.

Im Jahr 2010 wurde eine energetische Sanierung des Objekts durchgeführt, die zu einer nachhaltigen Verbesserung der Gebäudesubstanz sowie der Energieeffizienz beigetragen hat.

Die Garagen sind teilweise separat vermietet und tragen zusätzlich zu den laufenden Einnahmen bei. Derzeit erzielt das Objekt aus der Wohnraumvermietung eine jährliche Nettokaltmiete von 28.560,00 €, zuzüglich 1.140,00 € Garagenmiete.

Aktuell steht eine Wohnung leer und wird bewusst freigehalten, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer unmittelbare Gestaltungsfreiheit und Flexibilität ergibt.

Mit der Vermietung dieser Einheit eröffnet sich für den Erwerber eine attraktive Entwicklungsperspektive: Bei vollständiger Vermietung lässt sich ein jährlicher Nettoertrag inklusive der Garagen in Höhe von rund 35.700,00 € erzielen. Der bestehende Leerstand ermöglicht somit eine zeitnahe Anpassung an das aktuelle Marktniveau und bietet beste Voraussetzungen für eine direkte Weiterentwicklung der Immobilie als Kapitalanlage.

Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit mehreren Jahren und zeichnen sich durch eine stabile Mieterstruktur aus.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner soliden Vermietungssituation, der durchgeführten energetischen Maßnahmen sowie der überschaubaren Wohnungsgrößen insbesondere als kapitalstarke Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial.