Etagenwohnung in Dortmund-Wambel

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 91 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum rund 9 Meter breiten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf für Homeoffice - ein wichtiger Hinweis an dieser Stelle - das Gebäude wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der mit einem Schliff in neuem Glanz erstrahlt.

Die gesamte Wohnanlage wurde in der Vergangenheit durch die Eigentümergemeinschaft konstant gepflegt und notwendige Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde die zentrale Öl-Heizung im Jahr 2024 gegen eine moderne Gaszentralheizung ausgetauscht - Kosten die der neue Eigentümer nicht mehr zu tragen hat.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist ab sofort bezugsfrei, wodurch sie sich hervorragend für Eigennutzer eignet. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Dortmund Wambel ist durch seine ruhige, aber innenstadtnahe Lage eine beliebte Wohnumgebung - die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende innenliegende Garage direkt am Hauseingang - so kommt man immer "trockenen Fußes" nach Hause. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und stellt somit eine rechtlich eigenständige Einheit dar - ein Mehrwert von ca. 15.000,00 €.

Das Angebot wird durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum sinnvoll ergänzt und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus innenstadtnaher Lage, großzügigem Wohnraum in ruhiger Umgebung, flexibler Nutzungsmöglichkeit und solider Perspektive für Eigennutzer wie auch Investoren.