Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Wer Großzügigkeit, Helligkeit und klassischen Stadtcharme schätzt, wird sich in dieser 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden sofort zuhause fühlen. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hohen Decken und einem durchdachten Grundriss schafft ein besonderes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, angenehme Struktur. Rechterhand liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Gegenüber des Eingangs befindet sich das helle Wohnzimmer, das als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung überzeugt. Von hier aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet und bietet dadurch eine freundliche Atmosphäre sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss und erhöht den Komfort im Alltag. Der Balkon schließt an diesen Bereich an und bietet einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 € – eine solide Grundlage für alle, die in eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage von Baden-Baden investieren möchten.

Die hohen Decken unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung, lassen die Räume größer wirken und eröffnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Mit ihrer zentralen Lage, der guten Aufteilung und dem gepflegten Gesamtbild bietet diese Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket – sowohl als attraktives Zuhause als auch als Kapitalanlage in Baden-Baden.

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