Etagenwohnung in Köln-Ossendorf

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Bickendorf.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad sowie Balkon. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Strangsanierung wurde bereits im gesamten Haus durchgeführt, was einen wichtigen technischen Modernisierungspunkt abdeckt.



Die Wohnung ist seit 1978 an die aktuelle Mieterin vermietet. Aus Rücksicht auf das langjährige Mietverhältnis wurde in den vergangenen Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen. In den letzten zehn Jahren wurden lediglich einmal die Nebenkosten angepasst.
Die aktuelle Warmmiete beträgt 666,70 €, davon entfallen 289 € auf Nebenkosten und 377,70 € auf die Kaltmiete. Die Miete liegt damit deutlich unter dem heutigen Marktniveau und bietet bei zukünftiger Neuvermietung entsprechendes Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.



Die Wohnung selbst befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Wandgestaltung und Bad entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.



Wichtiger Hinweis:
Die im Inserat gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer baugleichen Wohnung im selben Haus und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Grundrisses und der Raumaufteilung. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG links und weist einen abweichenden Ausstattungs- und Modernisierungszustand auf.