Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Merheim

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße auf dem ehemaligen Madaus-Gelände in Köln-Merheim. Das beliebte und familienfreundliche Quartier überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Auf einem 134 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127,9 m², ergänzt durch einen kleinen, pflegeleichten Garten, eine großzügige Dachterrasse sowie einen flexibel nutzbaren Keller. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Wohnebenen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Lage innerhalb der Madaus-Siedlung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Raumaufteilung & Wohnkomfort

Erdgeschoss – hell, offen und alltagstauglich

Über eine einladende Diele betreten Sie das Haus. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, zur rechten eine separate Küche inkl. Einbauküche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse ist direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

1. Obergeschoss – flexibel nutzbare Zimmer

Ursprünglich mit drei Räumen geplant, stehen auf dieser Etage aktuell zwei großzügige, helle Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Geschoss.

2. Obergeschoss – lichtdurchflutetes Dachstudio

Das Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar: ein großzügiges, vielseitig nutzbares Studio mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier genießen Sie einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Siedlung – ideal zum Entspannen oder Arbeiten.

Untergeschoss – praktischer Zusatzraum

Der Keller wurde durch eine Gipswand in zwei separate Bereiche unterteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als
• Hobby- oder Fitnessraum
• Homeoffice
• Abstell- oder Vorratsraum

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Ausstattung & Technik
• Baujahr 2005
• Fernwärme-Kompaktstation zur Wärme- und Warmwasserversorgung
• Einbauküche (ca. 6 Jahre alt)
• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• Sonnige Dachterrasse im 2. Obergeschoss
• Kleiner, pflegeleichter Garten
• Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus

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Vermietung

Das Haus ist seit Mai 2024 vermietet.
Im Zuge des Verkaufs ist ein Auszug der Mieter geplant.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung.

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Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.