Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen

Angeboten wird eine schön geschnittene Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses, welches mit 42 Wohn- und Gewerbeeinheiten 1973 errichtet wurde.

Diese Ein-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren und funktionalen Grundriss. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Rechts vom Flur befindet sich die neue Einbauküche, die optimalen Komfort beim Kochen bietet. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, welche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Schlafbereich mit neuem Boden, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler und überzeugt durch ihre moderne und gepflegte Ausstattung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Die Immobilie ist vermietet. In der Wohnung wurde bisher geraucht. Bitte beachten Sie, dass dies Auswirkungen auf den Zustand der Räume haben könnte (z. B. Geruch, Flecken).

Rechtliche Hinweise / Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich derzeit im Erbbaurecht, welches normalerweise zum 31.12.2035 ausläuft. Aber: Eine Umwandlung des Erbbaurechts in Wohneigentum ist angestrebt und befindet sich in Vorbereitung – dies eröffnet Käufern eine wertsteigernde Perspektive. Alle Grundstückseigentümer der Wohnanlage haben ihre Anteile bereits erworben.

Wichtige Informationen:
Kaltmiete: € 550,00
Umlagefähige Kosten lt. Wirtschaftsplan: € 1.920,00
nicht umlagefähige Kosten lt. Wirtschaftsplan: € 524,00
zzgl. Zuführung Erhaltungsrücklage/Jahr: € 744,80
Stand EHR zum 31.12.2024: € 4.984,21
Hausgeld: € 266,00/mtl.