Etagenwohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Bereits beim Betreten überzeugt die Einheit durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Gasetagenheizung ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung und sorgt damit für klare, sowie gut nachvollziehbare Nebenkosten.

Der großzügig konzipierte Grundriss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit. Zwei separat gelegene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Einheit schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort deutlich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet damit sowohl Entspannungspotenzial, als auch praktischen Nutzen. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit, sowie einfache Pflege, ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf langfristige Vermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerräume, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten und von Mietern besonders geschätzt werden. Dieser Mehrwert trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und rundet das Gesamtpaket sinnvoll ab.

Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00€. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 216,00 € pro Monat, wobei rund 120,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Daraus ergibt sich eine transparente Kostenstruktur mit gut kalkulierbarer Einnahmesituation. Die bestehende Vermietung sowie die gefragte Umgebung bilden eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.