Etagenwohnung in Nürnberg-St. Leonard

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m²

Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun

Wohneinheiten und vier Etagen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität – ideal zur Eigennutzung oder

als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung.

Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten

Jahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügiges

Wohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet – ein

stabiles und ruhiges Wohnumfeld.



Eckdaten

Kaufpreis: 217.000 €

Wohnfläche: ca. 61,57 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss

Baujahr: 1902

Wohneinheiten im Haus: 9

Etagen im Gebäude: 4

Aufzug: Nicht vorhanden

Kellerabteil: ca. 9,5 m²

Status: Leerstehend



Modernisierungen & Erneuerungen

2025:

- Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster)

- Alle Wände gestrichen

2020:

- Sämtliche Zimmertüren erneuert

2015:

- Elektrikleitungen und Steckdosen erneuert

- Wasserleitungen erneuert

- Bad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert)

- WC und Bad zusammengeführt

- Abstellraum im Flur geschaffen

- Alle Bodenbeläge erneuert

- Küchenfliesen erneuert

- In dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend

Holzböden)