Mehrfamilienhaus zum kaufen in Görlitz-Innenstadt

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1895 und befindet sich in attraktiver Lage inmitten der Altstadt, unweit des Postplatzes. Die zentrale und zugleich ruhige Umgebung unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 400 m² verteilen sich insgesamt 6 Einheiten. Davon entfallen 4 Einheiten auf Wohnnutzung sowie zwei kleinere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 93,62 m², was rund 23,3 % der Gesamtfläche entspricht. Die Wohnungsgrößen setzen sich aus einer 1-Raum-Wohnung, drei 2-Raum-Wohnungen und zwei 4-Raum-Wohnungen zusammen und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.048 € mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,11 € pro Quadratmeter.

Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus überwiegend in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine schöne Dachterrasse im 2. Obergeschoss.

Ein kleiner, geschützter Innenhof befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Ausreichend Stellplätze stehen auf der verkehrsberuhigten Anliegerstraße vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die vorhandene Gaszentralheizung hat nach rund 35 Jahren zuverlässiger Laufzeit perspektivisch Erneuerungsbedarf.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Lage, die stabile Grundsubstanz sowie das vorhandene Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und gezielte Modernisierungen. Damit stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.