Mehrfamilienhaus zum kaufen in Görlitz-Nikolaivorstadt

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1896 und befindet sich in attraktiver Lage am Rande der Altstadt, unweit der Peterskirche. Die zentrale und zugleich ruhige Umgebung unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 617 m² verteilen sich insgesamt 15 Einheiten. Davon entfallen 13 Einheiten auf Wohnnutzung sowie zwei kleinere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 73,84 m², was rund 12 % der Gesamtfläche entspricht. Die Wohnungsgrößen setzen sich aus fünf 1-Raum-Wohnungen, sieben 2-Raum-Wohnungen und drei 3-Raum-Wohnungen zusammen und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.249 € mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,27 € pro Quadratmeter. Durch die Neuvermietung von zwei aktuell leerstehenden Einheiten besteht kurzfristig ein Steigerungspotenzial auf ca. 3.577 € monatlich.

Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus überwiegend in einem gepflegten Zustand. Mehrere Bäder wurden im Zuge von Neuvermietungen in den vergangenen Jahren modernisiert, was den Wohnkomfort sowie den Objektwert nachhaltig erhöht hat.

Ein kleiner, geschützter Innenhof befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Dieser ist von allen Seiten abgeschirmt und wird zusätzlich durch eine steil ansteigende Felswand begrenzt, was eine ruhige und abgeschlossene Atmosphäre schafft. Ausreichend Stellplätze stehen auf der verkehrsberuhigten Anliegerstraße vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die leerstehende 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Gaszentralheizung hat nach rund 35 Jahren zuverlässiger Laufzeit perspektivisch Erneuerungsbedarf.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Lage, die stabile Grundsubstanz sowie das vorhandene Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und gezielte Modernisierungen. Damit stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.