Reihenmittelhaus zum kaufen in Hannover-Badenstedt

In attraktiver Lage von Hannover-Badenstedt präsentiert sich dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus 1930, mit ca. 109 m² Wohnfläche zuzüglich Keller als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Wintergarten und Garten.

Ein besonderes Augenmerk der Eigentümer lag stets darauf, den ursprünglichen Charme des Baujahres und den typischen Altbaucharakter zu bewahren. Modernisiert wurde gezielt dort, wo es technisch und energetisch sinnvoll war, während viele originale Details mit viel Aufwand und Liebe zum Detail erhalten und aufgearbeitet wurden. So wurden unter anderem die historischen Dielenböden fachgerecht abgeschliffen, vorhandene Terrazzo-Elemente bewahrt und die alte Holztreppe sorgfältig restauriert. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und authentischem Altbauflair.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wintergarten aus gelangt man in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders praktisch: Die zum Haus gehörende Garage ist an den Garten angrenzend. Zudem besteht vom Erdgeschoss ein direkter Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt und weiter in das 2005 vollständig erneuerte Badezimmer führt. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild des Hauses ein.

Das Dachgeschoss wurde 2016 umfassend ausgebaut und hochwertig gestaltet. Hier entstand ein großzügiges Dachstudio mit gemütlicher Schlafnische. Im Zuge des Ausbaus erfolgten:

- vollständige Dämmung des Daches sowie des Fußbodens
- Verlegung von hochwertigem Eichenparkett
- Einbau neuer Dachflächenfenster
- Installation eines zusätzlichen Gäste-WCs


Auch technisch befindet sich das Haus auf einem sehr guten Stand. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2004 Einbau einer neuen Heizungsanlage inklusive neuer Heizungsrohre
- 2004 vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen (von Blei- auf Kupferrohre)
- 2005 komplette Erneuerung sämtlicher Stromleitungen
- 2005 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2005 Abschleifen aller Dielenböden
- teilweise Erneuerung der Fenster
- 2019 Restauration der Außenfassade
- 2020 vollständige Erneuerung der Abwasserrohre


Dieses Reihenmittelhaus vereint solide Bausubstanz aus den 1930er Jahren, kontinuierliche und sinnvolle Modernisierung sowie den liebevoll erhaltenen Altbaucharme in einer attraktiven Lage von Hannover-Badenstedt. Eine Immobilie, die Charakter, Geschichte und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.