Etagenwohnung in Bonn-Friesdorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage an der Annaberger Straße.

Die Liegenschaft verfügt über eine besondere Gebäudeaufteilung: Von der Straßenseite aus sind acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit direkt zugänglich. Zwei weitere Wohneinheiten – darunter die angebotene Wohnung – werden über einen seitlich gelegenen, separaten Hauseingang erschlossen. Diese zurückversetzte Zugangssituation sorgt für ein ruhigeres und privateres Wohngefühl.

Die Wohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, architektonisch reizvolle Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Highlight ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Empore: Vom Wohnzimmer aus erschließt sich ein zusätzlicher, lichtoffener Bereich, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Schlafzimmer ist über wenige Stufen erreichbar und leicht erhöht angeordnet, wodurch der Wohnung ein individueller Charakter und eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre verliehen wird.

Die großzügige, ca. 16 m² große Südwest-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick in den begrünten Hang des Annabergs – ideal für sonnige und entspannte Stunden im Freien.

Praktisch gestaltet ist auch die Nebenraumstruktur: Den beiden seitlich erschlossenen Wohnungen sind im Erdgeschoss eigene Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Der gemeinschaftliche Hauptkeller befindet sich im straßenseitigen Gebäudeteil.

Die zugehörigen Stellplätze liegen im hinteren Grundstücksbereich und sind über die seitliche Zufahrt entlang des Hauses erreichbar.