Etagenwohnung in Hamburg-Osdorf

Interne Objektnummer: 54164

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hamburg/julius-brecht-strasse-11/

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hamburg-Osdorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 199 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise, die gewachsene Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchenlösung. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich der Wohnraum optimal strukturieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum entspannten Verweilen einlädt. Hier lässt sich der Tag ruhig ausklingen – mitten in urbaner Lage.

Das Badezimmer ist als Vollbad ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche. In Wohn- und Flurbereich ist Laminat verlegt, was der Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Durch die gefragte Lage und die kompakte Wohnungsgröße ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben – sowohl bei Singles, Studierenden als auch bei Berufspendlern.

Vor dem Gebäude stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern genutzt werden können, jedoch nicht zur Wohnung gehören.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
420,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
620,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 302,84 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung (35,84 €) beläuft sich auf 127,67 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 725.330,02 € aus.

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