Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Stadtnah und hervorragend angebunden, in der Ernst-Friedrich-Straße 8 in Durlach stehen zwei zusammengehörende Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen gehören gemäß Teilungserklärung zusammen und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Diese besondere Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die größere Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Sie bietet insgesamt 4,5 Zimmer sowie einen Balkon und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter. Besonders hervorzuheben sind der originale Dielenboden und die hohen Decken, die der Wohnung ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente verleihen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet durch den Leerstand optimale Möglichkeiten, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sie danach selbst zu nutzen oder für die Neuvermietung vorzubereiten.

Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst ca. 55 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine praktische Abstellkammer direkt auf der Etage gehört ebenfalls zur Dachgeschosswohnung und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 621 €.

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum.
Die gut geschnittenen Grundrisse sorgen zusätzlich für eine hervorragende Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot eine seltene Gelegenheit, zwei zusammengehörende Wohneinheiten in einer der gefragtesten Lagen von Karlsruhe-Durlach zu erwerben – ideal zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder als nachhaltige Gesamtinvestition.