Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Nord

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Dresden-Löbtau und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus stabiler Vermietung, klassischem Altbaucharakter und ruhiger Innenhofausrichtung schafft eine überzeugende Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.

Auf ca. 49,82 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit separater Küche und Tageslichtbad. Die Deckenhöhe von ca. 2,91 m unterstreicht das typische Altbauflair und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert und profitieren dadurch von spürbarer Ruhe – ein klarer Vorteil im urbanen Umfeld.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert, der Keller ist trocken und ordentlich. Das Dach des Gebäudes wurde bereits 2013 durch einen Dresdner Dachdeckermeisterbetrieb vollständig erneuert. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung ist zuverlässig an einen jungen Konzernmitarbeiter vermietet.

Miet- und Eckdaten:
• Nettokaltmiete: 460 € monatlich (ca. 9,23 €/m²)
• Warmmiete: 570 €
• Hausgeld: ca. 200 € monatlich
• Rendite: ca. 4,68 %

Für das Gebäude ist eine Strangsanierung vorgesehen. Die daraus resultierende Sonderumlage wird vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen und im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Für den Erwerber entstehen hieraus keine zusätzlichen finanziellen Belastungen. Nach Durchführung befindet sich die technische Leitungsinfrastruktur auf zeitgemäßem Stand.