Etagenwohnung in Dresden-Friedrichstadt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau-Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Friedrichstadt. Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 68,25 m² befindet sich in einem 2015 errichteten und sehr gepflegten Gebäude mit Personenaufzug – ein komfortabler Pluspunkt, insbesondere für den täglichen Zugang zur Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang) umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 54 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Hinter dem Gebäude lädt eine parkähnliche Grünfläche zum Verweilen im Freien ein.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt nach dem Betreten der Wohnung liegt rechterhand das tageslichthelle Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist und eine angenehme Größe bietet.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Mit über 25 m² Wohnfläche wirkt der Raum offen und einladend, wobei die Küchenzeile harmonisch integriert ist. Ein besonderer Vorzug ist der direkt an den Küchenbereich angrenzende Abstellraum, der wertvolle Staufläche bietet und als Vorratskammer genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie rechterhand in das zweite Zimmer, welches ideale Stellmöglichkeiten für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice bietet. Linkerhand vom Wohnbereich befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das viel Platz für ein Doppelbett bereithält. Zudem bietet das Wohnzimmer den direkten Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon, der den Wohnraum perfekt nach außen erweitert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.


Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 68,25 m² Wohnfläche (WE 30)
- Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 657,50 € (7.890,00 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 622,50 € (ca. 9,12 €/m²)
- Stellplatz p.m.: 35,00 €
- Hausgeld: 244,87 € p.m.
- Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 61,78 €/p.m.
- davon monatliche EHR: 22,68 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 74.498,80 € (Stichtag: 31.12.2024)
- Mietverhältnis seit: 01.05.2020

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!