Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage – eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Guerickestraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt – eine ideale Lage mit unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, wie bereits in der Lagebeschreibung ausführlich dargestellt.

Die Wohnfläche von ca. 20,11 m² ist funktional und durchdacht aufgeteilt und bietet vielfältiges Potenzial. Über den ca. 2,52 m² großen Flur gelangt man in die Wohnung. Hier befindet sich eine praktische, in einer Nische integrierte Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochplatten, Spülbecken sowie ausreichend Stauraum, sodass der vorhandene Platz optimal genutzt wird. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 3 m² ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Der ca. 12,96 m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich überzeugt durch seinen guten Schnitt und ermöglicht eine flexible Nutzung. Er bietet ausreichend Platz für eine Schlafcouch, eine TV-Wand, einen Essbereich sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier lässt sich der Feierabend beispielsweise bei einer Tasse Kaffee oder Tee genießen. Die angrenzende Rasenfläche ist als Gemeinschaftseigentum gemeinschaftlich nutzbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2016. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit, das Apartment im Rahmen eines künftigen Mieterwechsels nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Insbesondere bieten sich Maßnahmen wie die Erneuerung des Bodenbelags im Eingangs- und Wohnbereich, ein Neuanstrich der Wohnung sowie der Austausch der bestehenden Einbauküche an.

Das Apartment ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen eigenen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschinen zur Verfügung.

Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht, wodurch eine Erbpacht zu entrichten ist. Die jährliche Erbpacht in Höhe von ca. 210 EUR (entspricht 17,50 EUR monatlich) ist bereits im unten aufgeführten Hausgeld enthalten. Grundstückseigentümerin ist die Evangelische Wohltätigkeitsstiftung Regensburg (EWR) als Trägerin des Erbbaurechtsvertrags; dieser läuft bis zum 31.12.2086.

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragen Duplex-Stellplatz zu einen Kaufpreis von 9.900 EUR.