Etagenwohnung in Wiesbaden

+ Objektbeschreibung+:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Souterrain-ähnliche Lage) eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche sowie eine gut geschnittene Loggia mit Blick auf den zugehörigen Außenstellplatz.

Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Kelleretage befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung.

Der Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung ist sehr gepflegt.


+ Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 70 m²) +

-Wohnzimmer: ca. 27,8 m²
-Schlafzimmer: ca. 16,9 m²
-Küche: ca. 11,0 m²
-Bad: ca. 4,0 m²
-Diele: ca. 8,6 m²
-Loggia: ca. 5,18 m² (zu 25 % angerechnet)
-Zusätzlich: Kellerraum Nr. 14 mit ca. 7,5 m² Nutzfläche

Die Wohnfläche wurde transparent aufgeschlüsselt. Die Loggia wurde gemäß üblicher Praxis mit 25 % berücksichtigt.

+ Ausstattung +

-sehr gepflegter Zustand
normale, solide Ausstattung
-großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
-separate Küche mit guter Stellfläche
-Loggia mit Blick auf den Außenstellplatz
-Aufzug im Haus
-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude

-Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger 2015)
-thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Wärmeerzeugung
-Kellerraum auf gleicher Ebene

+ Vermietungssituation +

-vermietet seit: 01.10.2024
-aktuelle Kaltmiete: 780 € (inkl. 80 € für den Stellplatz)
-Nebenkosten: 200 €
-Hausgeld: 296 € monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage in stabiler Wohnlage.

+ Energieausweis+

-Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: D
-gültig bis: 2029
-Energieträger: Gas
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eröffnet diese Immobilie attraktive Perspektiven in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens.

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