Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Untergiesing

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses liebevolle sowie äußerst helle Reihenmittelhaus mit zwei Gärten, Balkon und Einzelgarage im Herzen Harlachings zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Das familiäre Viertel in Isarnähe befindet sich fußläufig von den Tram-Bahnhaltestellen „Südtiroler Straße“ & „Tiroler Platz“, mit der Linie 25 & 15 sowie der Nachtlinie 27, welche Sie in kürzester Zeit mit den U-Bahn-Haltestellen „Wettersteinplatz“ (U1) und der Silberhornstraße (U2 & U8) sowie mit der Stammstrecke am „Rosenheimer Platz“ und somit der gesamten Münchner Innenstadt verbindet.

Die direkte Nachbarschaft könnte für Familien kaum vorteilhafter sein: Ob das renommierte "Albert-Einstein-Gymnasium", das bekannte "Theodolinden-Gymnasium" oder die "Grundschule an der Rothbuchenstraße" – alle Bildungseinrichtungen sind in weniger als 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Biomärkte und Bäckereien & vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe oberhalb des Tiroler Berges.

Das im Jahr 1956 errichtete Schmuckstück erstreckt sich über vier Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 135 m² mit drei hellen Schlafbereichen. Durch die Erneuerung nahezu aller Fenster im Jahr 2013 ist das Reihenhaus heute überwiegend mit energieeffizienter Dreifachverglasung ausgestattet. Jedoch haben in der kürzeren Vergangenheit keine relevanten Renovierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail verändert bzw. renoviert zu werden und nach Ihren individuellen Ideen umzusetzen. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie vorzustellen zu dürfen.

Der liebevoll gestaltete Hauseingang samt Vorgarten bietet durch seine Ausrichtung auf der Ostseite des Hauses perfekt Voraussetzungen für bunte Kräuter- und Blumenbeete und hält zudem Stellfläche für eine mögliche Fahrradunterbringung oder Ähnlichem bereit.

Beim Eintreten in das Haus öffnet sich ein einladender, heller Windfang. Hier befinden sich das Gäste-WC mit Fenster sowie eine clever integrierte Garderobe, die für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Anschließend betreten Sie den großzügigen Haupt-Flurbereich, der als verbindendes Element alle Räume und Etagen harmonisch erschließt.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete und perfekt geschnittene Wohn-/Essbereich samt Terrassen- & Gartenzugang sowie mit der halb-offenen Küche. Im Wohnbereich ist ein Kaminzug vorhanden.

Der gesamte Wohn-/Essbereich ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige, dreiteilige Fenster öffnet den Raum nach außen und lässt den ganzen Tag über reichlich natürliches Sonnenlicht hereinströmen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft dabei viel Platz für stilvolles Mobiliar sowie entspannte, gesellige Abende im Kreis von Freunden und Familie.

Über die Terrassentür betreten Sie die halbüberdachte Westterrasse, die nahtlos in Ihren charmanten Garten übergeht. Dank der straßenabgewandten Lage genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre und können in ruhiger, geschützter Atmosphäre jeden Abend den stimmungsvollen Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Ein kleiner, idyllischer Weg führt auch direkt zu Ihrer Einzelgarage.