Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in zentraler Lage von Heilbronn. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem top sanierten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik im Bad und Küche vollständig erneuert sowie das Badezimmer hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist die vom Gas unabhängige Heizlösung innerhalb der Wohnung: Ein modernes Klimagerät ohne Außeneinheit ermöglicht sowohl effizientes Heizen als auch angenehmes Kühlen – ganzjährig und flexibel einsetzbar.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Ein separates Kellerabteil mit ca. 3 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für praktischen Stauraum.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und erhöht die Attraktivität zusätzlich – insbesondere in dieser zentralen Stadtlage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung ist aktuell für 850 Euro Kalt vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.

Neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.