Dachgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Die zum Verkauf stehende bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss - der letzten Etage - einer gepflegten Wohnanlage in der Dernburgstraße 25b in 14057 Berlin-Charlottenburg. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und freundlich. Das Gebäude verfügt insgesamt über fünf Ebenen inklusive Erdgeschoss; die Wohnung befindet sich in der obersten Etage, dem vierten Obergeschoss. Die Treppe ist angenehm zu begehen und durch die Podeststruktur sehr leichtgängig, sodass der Aufgang deutlich komfortabler wirkt und nicht den Eindruck vermittelt, ein besonders hohes Stockwerk zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf ca. 62,15 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit funktionaler, klarer Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Westloggia mit ca. 3,36 m² bietet einen weiten Blick über die umliegende Bebauung bis hin zum West-Berliner Fernsehturm. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für angenehme Privatsphäre und sehr gute Lichtverhältnisse. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte - sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien.

In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und ist zeitlos gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die übrige Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; der Energieverbrauchskennwert liegt bei 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Nicht nur die unmittelbare Nähe zum Lietzensee macht diese Immobilie besonders, sondern auch die Kombination aus oberster Etage, durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss, Westloggia mit Weitblick und der gepflegten Wohnanlage. Hier verbinden sich Licht, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld mit einer der gefragtesten Mikrolagen Charlottenburgs.