Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Die ruhige nach Südwesten orientierte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 61 m², verteilt auf zwei Zimmer, die gartenseitig ausgerichtet sind. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum mit Außenfenster. Im Keller stehen allen Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung von einer Gaszentralheizung, die auch für Warmwasser sorgt, und als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf € 300, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 33.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 02.05.2019 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 126,3 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1995, das der Anlagentechnik 1995 (Gas). Energieeffizienzklasse: D.