Maisonette-Wohnung in München-Perlach

Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten erstreckt sich auf insgesamt ca. 140 qm Nutzfläche über zwei Etagen und wurde Ende 2025 vollständig renoviert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die drei Zimmer, davon ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Garten. Das Esszimmer verfügt über viel Platz für Tisch und Stühle sowie eine offene Küche. Das komfortable Schlafzimmer gewährt durch seine nördliche Ausrichtung eine konstante Temperatur über das ganze Jahr und bietet ausreichend Platz für Schrank und Kommode. Das Bad wurde im Zuge der Renovierung auf einen modernen Standard angehoben und bietet mit der bodengleichen Dusche mit Regenbrause und der elektrischen Fußbodenheizung einen echten Wellnesscharakter.

Das Untergeschoss ist über die innenliegende Treppe erreichbar. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die ausgebaut und nutzbar sind als Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum, mit separatem Wasseranschluss, sowie einer kleinen Abstellkammer.

Die Räume mit Terrasse erstrecken sich auf insgesamt ca. 140 qm Nutzfläche. Die errechnete Wohnfläche ist in der beurkundeten Teilungserklärung mit ca. 109 qm angegeben. Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) in ihrer aktuell gültigen Fassung beträgt diese für die Bereiche und Zimmer im Erdgeschoss ca. 81 qm.

Das Objekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Kürzlich wurde die Fassade renoviert mit der Erneuerung der Holzelemente auf den Balkonen, neuen Glaselemente für die Balkonverkleidung sowie ein Fassadenanstrich. Derzeit besteht keinerlei Bedarf an weiterer Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.

Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 615,- €.

Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage separat erworben werden.