Etagenwohnung in Münster-Neutor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im gefragten Münsteraner Neutor-Viertel, wo sich urbane Dynamik, Erholung und beste Infrastruktur perfekt ergänzen.
Top-Lage für Studierende & Kapitalanleger – Neutor / Steinfurter Straße

Rechtlich eine Einheit – aktuell praktisch in zwei Wohnbereiche aufgeteilt.
________________________________________
Objektüberblick
• Kaufpreis: 558.000 €
• Wohnfläche: ca. 97,49 m²
• 3 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 Sonnenbalkone (Südwest)
•
1. Obergeschoss
• Baujahr Kernsanierung/Umbau: 1996
• Rechtlich eine Eigentumseinheit
• Derzeit praktisch in zwei abgeschlossene Wohnbereiche aufgeteilt
• Rückführung jederzeit möglich
________________________________________
Das Besondere:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
✔ eine Eigentumswohnung
✔ aktuell zwei separat nutzbare Wohnbereiche
✔ zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung
✔ hervorragende Hochschulnähe
✔ starke Vermietbarkeit
Die Wohnung wurde praktisch aufgeteilt in:
• einen größeren 2-Zimmer-Bereich (ca. 60,49 m²)
• einen kleineren Apartment-Bereich (ca. 37 m², derzeit vermietet)
Beide verfügen über ein eigenes Bad, Parkettboden sowie einen halbrunden Sonnenbalkon. Es handelt sich rechtlich um eine Einheit. Die derzeitige Aufteilung ist baulich umgesetzt, kann jedoch jederzeit wieder zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden.

Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld 2024:
• Umlagefähig: 295 €
• Nicht umlagefähig: 29,42 €
• Rücklagenzuführung: 59 €
• Rücklagenbestand (31.12.2024): 6.274,29 €
Solide Eigentümergemeinschaft – gepflegtes Haus


Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Frau Hunkemöller ist auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten mobil unter 0173 174 6667 für Sie erreichbar.