Immobilie in Nürnberg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit normaler Ausstattung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Badezimmer, von denen eines ideal als Gäste-WC genutzt werden kann und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sind zugleich pflegeleicht und langlebig.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570,00 € monatlich. Aufgrund der Lage und der Wohnungsgröße erscheint eine marktgerechte Anpassung auf ca. 900,00 € monatlich realistisch. Zusätzlich bietet sich die Immobilie hervorragend für eine WG-Vermietung an; hierbei sind potenzielle Mieteinnahmen von insgesamt ca. 1.500,00 € monatlich für alle drei Zimmer denkbar, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,9 % entspricht.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das monatliche Hausgeld beträgt 432,00 €.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, die praktische Aufteilung und das solide Wertsteigerungspotenzial — ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 145 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Zentralheizung) aus dem Jahr 1987, Energieeffizienzklasse: E

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen,

Enrique Kostial