Erdgeschosswohnung in Hamm-Herringen

Eigentumswohnung im Erdgeschoss – Kissinger Weg 28, 59067 Hamm

Zum Verkauf steht eine modernisierte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kissinger Weg 28 in 59067 Hamm.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre sehr gute, zeitgemäße Ausstattung. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2019. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet und besonderer Wert auf Komfort und ein modernes Wohnambiente gelegt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

In diesem komfortablen Wohnhaus sind nur 6 Wohneinheiten vorhanden (je 2 pro Etage).

Das Wohnhaus ist umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden und wurde 1969 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet.

Aufteilung Kellergeschoss:
Pro Wohnung steht ein einzelner Kellerraum zur Verfügung.
Gemeinschaftlich nutzen Sie den Fahrradkeller, Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller sowie die Kellerflure.


Die Wohnung ist vermietet. Mieteinnahmen jährlich 5.520 Euro.

Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld
- einschließlich der umlagefähigen Betriebskosten inklusive Heizkosten
- Verwaltungskosten monatlich 120,00 €.
Die Grundsteuer beträgt monatlich 25,32 €.

Miteigentumsanteile
169,00/1.000stel Miteigentumsanteil am 933 qm großen Grundstück

Highlights der Wohnung:
- Erdgeschosslage mit Garage und Keller – barrierearm
- Eigener Zugang zum Garten über Treppe am Balkon
- Umfassende Modernisierung in 2019
- sehr gute, moderne Ausstattung
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Gemeinschaftsfläche im Hof
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Wohnlage in Hamm zu investieren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.