Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Sie suchen eine kleine, zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in diesem Jahr im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Hinweis: Es handelt sich um ein einvernehmlich befristetes Mietverhältnis, das spätestens am 31.12.2026 endet.

In einer für Barmbek-Nord typischen Wohnsiedlung bieten wir Ihnen eine gut geschnittene, ruhige und ca. 46,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung an.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus vier Hauseingängen mit gelb gestrichener Putzfassade.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst 36 Wohneinheiten.

Der gradlinige Grundriss der Wohnung beinhaltet einen großzügigen und hellen Flur mit zwei praktischen Einbauschränken und einer Garderobe, einen Wohn- und Essbereich, ein Duschbad mit WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, ein Bett, eine Kommode und mehr sowie eine Küche mit Küchenzeile und Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen.

Die Deckenhöhe dieser ansprechenden Altbauwohnung beträgt 2,76 Meter.

Besonders erwähnenswert ist der sehr gut erhaltene Dielenboden, der in allen Wohnräumen und im Flur verlegt wurde.

Die isolierverglasten Kunststofffenster der Wohnung wurden 1980/1982 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.

Die Beheizung erfolgt noch über eine strombetriebene Nachtspeicherheizung.

Jedes Zimmer verfügt über einen individuell regulierbaren Nachtspeicherofen, der für angenehme Wärme sorgt.

Der Austausch der Nachtspeicheröfen sowie der Fenster obliegt dem jeweiligen Eigentümer, da sich diese nicht im Gemeinschaftseigentum, sondern im Sondereigentum befinden.

Der Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz ist bereits beschlossen. Für die hier angebotene Wohnung ist daher zum 01.07.2026 mit einer einmaligen Sonderumlage für den Anschluss an das Fernwärmenetz in Höhe von ca. 5.487 Euro zu rechnen. Mögliche Fördermaßnahmen sind in der angegebenen Summe noch nicht berücksichtigt. Diese Sonderumlage trägt der Käufer.

Im Zuge des Anschlusses an das Fernwärmenetz hat ein neuer Eigentümer die Möglichkeit, die Nachtspeicheröfen gegen Heizkörper auszutauschen. Die Umsetzung dieser Maßnahmen ist während des laufenden Mietverhältnisses nicht erforderlich und kann problemlos nach dem Auszug der Mieter erfolgen.

Das attraktive Angebot wird durch zwei Kellerräume abgerundet.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet. Der für die Vermietung verwendete Hamburger Mietvertrag für Wohnraum wurde mit einer Indexmiete versehen.

Es handelt sich um ein einvernehmlich befristetes Mietverhältnis, das spätestens am 31.12.2026 endet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.955,64 Euro. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 274,48 Euro, wovon ca. 100,00 Euro auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. 160.000,00 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert‘s Immobilien