Etagenwohnung in Dortmund-Rahm

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966 und präsentiert sich nach der vollständigen Sanierung im Jahr 2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand – einziehen und direkt wohlfühlen.

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Sanitärleitungen, Wand- und Bodenbeläge sowie alle Innentüren erneuert. Hochwertige Vinylböden in zeitloser Holzoptik schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Walk-in-Dusche und klarer Linienführung. Insgesamt entsteht ein helles, harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen, integrierten Stauraum für Balkonmöbel oder Haushaltsutensilien. Zwei zugeordnete Kellerräume ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000). Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen eine solide Energieeffizienz. Die Hausanlage sowie die gemeinschaftlichen Flächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm.

Hausgeld: 269 € monatlich (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage).

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegter Substanz und attraktiver Wohnlage bietet nachhaltiges Potenzial.

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