Villa zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

Die dreigeschossige Villa Mercedes wurde nach den Plänen des Architekten L. Schneider für A. Ossendorf in einem reichen, historisierenden Stil errichtet, vornehmlich in den Formen der Neurenaissance. Im Jahr 1925 erfolgte eine stilgerechte Erweiterung durch den damaligen Eigentümer A. Batschari, wodurch das repräsentative Erscheinungsbild zusätzlich unterstrichen wurde.

Charakteristisch ist der außergewöhnlich aufwändige Material- und Fassadenaufbau: Über einem massiven Sockel aus rotem Sandstein erhebt sich das mit weißem Sandstein verkleidete Erdgeschoss. Das Obergeschoss präsentiert sich verputzt und wird durch feine Sandsteingliederungen elegant strukturiert.

Architektonische Akzente wie markante Ecktürme mit Zeltdächern, ein auf Konsolen ruhender Balkon sowie das prägnante Mansarddach verleihen der Villa ihren unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter und zeugen von höchster Baukunst ihrer Epoche.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 825 m² eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Privatwohnsitz, als Mehrgenerationenresidenz oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Die Immobilie befindet sich in teilsaniertem Zustand. Ein umfassender Sanierungsplan liegt bereits vor. Dieser beinhaltet auch eine energetische Modernisierung, die den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht wird – selbstverständlich unter sorgfältiger Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben.

Eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit zukunftsorientierter Perspektive zu verbinden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Kaufpreis unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers erfolgt.