Terrassenwohnung in München-Forstenried

Dieses außergewöhnliche Penthouse in begehrter Lage von München-Solln vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination praktisch nicht mehr entstehen: spektakuläre Aussicht, außergewöhnliche Außenflächen, luxuriöse Substanz und maximale Gestaltungsfreiheit.

Die Wohnung umfasst derzeit ca. 259 m² Wohnfläche, wobei die rund 170 m² große Terrasse lediglich zu 1/4 angerechnet wurde. Die Immobilie befindet sich im entkernten Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren. Bis zu sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Panorama-Sauna lassen sich umsetzen – vom luxuriösen Familienwohnsitz bis zum repräsentativen Design-Penthouse.

Ein architektonisches Highlight bildet der mögliche Panoramakamin als zentraler Mittelpunkt der Wohnung, der Wohn-, Ess- und Loungebereiche atmosphärisch miteinander verbinden kann und dem zukünftigen Zuhause eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht.

Ein absolutes Außen-Highlight ist die umlaufende, rund 170 m² große 270-Grad-Terrasse mit optimaler Südwestausrichtung. Von hier genießen Sie einen spektakulären Blick über ganz München bis hin zur vollständigen Alpenkette – eine Aussicht, die selbst in der Penthouse-Kategorie äußerst selten ist.

Der rund 30 m² große, beheizte Wintergarten – mutmaßlich einer der höchstgelegenen Wintergärten Münchens – erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft ein einzigartiges Panorama-Wohngefühl.

Zusätzlich gehört zur Einheit ein separater ca. 30 m² großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet bereits die Vorbereitung für 6 Klimageräte sowie die Möglichkeit zur Integration einer Fußbodenheizung. Der Aufzug führt komfortabel bis vor die Wohnungstüre, während ein videoüberwachter Eingangsbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage ist der außergewöhnlich große und gepflegte Outdoor-Pool, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht – ein Luxus, der in München nur selten zu finden ist und das Wohngefühl auf ein neues Niveau hebt.

Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten, sondern ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf selbst definieren wollen – in einer Lage, in der solche Möglichkeiten praktisch nicht mehr entstehen.

Planungs- und Sanierungskonzept:
Für die Immobilie bestehen bereits umfangreiche Sanierungsplanungen inklusive ausgearbeiteter Grundrisskonzepte sowie Kostenschätzungen. Auf Basis dieser Planungen kann die hochwertige Sanierung voraussichtlich bereits ab einem Investitionsvolumen von rund 200.000 € realisiert werden.

Ein möglicher Soll-Grundriss liegt vor und zeigt beispielhaft, wie sich das Penthouse in ein modernes, großzügiges Wohnkonzept transformieren lässt. Käufer profitieren somit nicht nur von maximaler Gestaltungsfreiheit, sondern auch von einer bereits fundierten Planungsbasis, die Zeit, Aufwand und Unsicherheit erheblich reduziert.