Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen

In Münchens begehrtem Stadtteil Bogenhausen vereint diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2012) urbanes Flair mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Auf rund 74,85 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkt auf die großzügige Terrasse mit Garten führt. Hier entstehen Wohnmomente mit Seltenheitswert – mitten in der Stadt und doch privat.

Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein exklusives Wohnklima. Die aktuell eingebaute Küche wurde vom Mieter gestellt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt durch die elegante Badgestaltung wird Alltag hier zu purem Komfort.

Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 74,85 m²
- Baujahr 2012 | Energieklasse B | Fernwärme
- Zwei Zimmer: großes Schlafzimmer & offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Garten – private Ruheoase mitten in München
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage mit Kamera
- Lüftungsanlage
- Aufzug im Haus, großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Investment-Highlight:
- Seit 15.04.2021 zuverlässig vermietet
- Ab 01.12.2025 Kaltmiete: 1.419 €
- Hausgeld: 385 €/Monat

Lage:
Die Adresse in München-Bogenhausen verbindet Exklusivität mit höchster Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI oder Feinkost Käfer liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Englische Garten und die Isarauen. Dank U-Bahn, Tram und Bus sind Sie hervorragend angebunden und in wenigen Minuten im Herzen der Stadt.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Eleganz und Wertbeständigkeit in einer der besten Lagen Münchens vereint.