Dachgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Penthousewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück von rund 3.635 m² errichtet und befindet sich in einem gehobenen, ruhigen Wohnumfeld. Es verfügt über einen Vollkeller sowie eine Tiefgarage und wurde fortlaufend instand gehalten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielten die Giebelseiten eine energetische Aufwertung durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ansprechenden Riemchen. Im letzten Jahr wurden im Rahmen einer Terrassenrenovierung die Balkon- und Terrassenbeläge erneuert. Weitere energetische Maßnahmen sind für die Zukunft vorgesehen. Sämtliche bisher angefallenen Sanierungskosten wurden stets über Sonderumlagen finanziert.

Die Penthousewohnung bietet heute ein helles Raumangebot mit einer Gesamtfläche von rund 240 m² ( circa 191,32 m² Wohnfläche bei Anrechnung von 25% auf die Balkon und Dachterrassenflächen). Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Flur mit 2 Abstellmöglichieten, Küche, Essbereich mit Übergang ins großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur umlaufenden Dachterrasse; ein vom Wohnzimmer abgehender Raum bietet Platz für ein Büro oder Bibliothek. Gäste-WC und Schlafbereich mit 3 Zimmern und einem Vollbad mit Wanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören insgesamt drei Kellerräume, von denen einer als privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche ausgestattet ist – ein seltenes und besonderes Highlight. Die Nutzfläche dieser drei Räume beträgt 57,36 m². Darüber hinaus stehen zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung., so dass eine Parkplatzsuche entfällt.

Diese Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und eine begehrte Lage in Hamburg-Marienthal und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer mit Blick für besondere Immobilien.

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