Immobilie in Berlin-Friedrichshagen

Eigentumswohnung am Müggelsee in Berlin-Friedrichshagen

Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen im Bezirk Treptow‑Köpenick, direkt am Nordufer des Müggelsee in sehr attraktiver Wohnlage.
Eigentumswohnung in herausragender Seenlage von Berlin-Friedrichshagen mit guter Ausstattung. Die Einheit bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch umfassende Fertigstellung und rechtliche Klärung. Besonders geeignet für Käufer mit Sanierungserfahrung oder Investoren.

ca. 2 km zum Ortskern Friedrichshagen und zum S-Bahnhof
ca. 20 km zum Alexanderplatz (City Ost)
ca. 25 km zum Kurfürstendamm (City West)

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen, Wohnanlagen und kleinteiligem Gewerbe. Die unmittelbare Seenähe bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit folgender Aufteilung:

2 Zimmer
offene Küche im Wohnzimmer
Balkon
Flur
kleines innenliegendes Bad mit Badewanne

Miteigentumsanteil: 75,21 / 10.000 am Grundstück

Die Einheit ist grundsätzlich hochwertig ausgestattet (u. a. Fußbodenheizung, Parkettböden vorgesehen). Beigefügte Grundrisse dienen nur zur Information und können aufgrund von Änderungen in der Teilungserklärung abweichen.

Zustand / Sanierungsbedarf
es besteht Reparaturrückstau
erhöhter Bedarf an Schönheitsreparaturen
Wohnung nicht beräumt 
Fußbodenöffnung zur darunterliegenden Wohnung nicht geschlossen
fehlendes Parkett
bauliche Nacharbeit an Türzarge erforderlich
Hinweis auf fehlende bauliche Legalität im Bereich der Fußbodenöffnung

Der Großteil der geplanten Baulichkeiten im Gebäude ist fertiggestellt. Allerdings bestehen nicht unerhebliche Restarbeiten insbesondere in Gemeinschaftsflächen.

Rechtliche Hinweise
Teilungserklärung liegt vor; es existieren vermutlich beurkundete Nachträge, die nicht eingesehen werden konnten
Risiko möglicher Unstimmigkeiten in der Teilung wird ausdrücklich hervorgehoben
Wir können Ihnen keine Wirtschaftspläne sowie auch keine Wohngeld-/Hausgeldabrechnungen der WEG-Verwaltung vorlegen!
Diese Risiken sind in der Kaufpreisfindung berücksichtigt!

Besondere Verkaufsbedingungen
Das Objekt wird aus einem Insolvenzverfahren veräußert.
Verkauf gegen Gebot.
Die Zustimmung des Insolvenzverwalters und der Gläubiger erforderlich.


Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.