Etagenwohnung in Hamburg-Winterhude

Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – solide vermietet & voller Möglichkeiten!

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen aktuell insgesamt fünf Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 137 m² und 145 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabil vermietete Immobilie in begehrter Lage erwerben möchten. Bei zwei Wohnungen besteht ein zehnjähriger Kündigungsschutz sowie ein Vorkaufsrecht der Mieter – Details hierzu übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassische Wohnqualität mit hanseatischem Charme. Auf rund 137,06 m² Wohnfläche (nach DIN 277) eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf hellen Zimmern, einer separaten Küche, Bad, separates WC, praktischen Abstellräumen und zwei einladenden Balkonen, die zum Verweilen im Freien einladen.

Das Mietverhältnis besteht seit 2001 und zeichnet sich durch Kontinuität und Stabilität aus. Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 19.591,08 €.

Der Grundriss überzeugt mit einem zentralen, weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht- und Raumgefühl, während die beiden Balkone den Wohnbereich um charmante Rückzugsorte im Freien ergänzen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend im Sonnenuntergang.

Zwar weist die Wohnung Renovierungsbedarf auf, doch gerade hierin liegt ihr besonderes Potenzial: Mit etwas gestalterischer Vision lässt sich dieses Zuhause in eine stilvolle Stadtwohnung mit moderner Atmosphäre verwandeln – ein Ort, der Tradition und Zeitgeist auf ansprechende Weise verbindet.

Dank der verlässlichen Mieteinnahmen, der großzügigen Raumstruktur und der vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Wohnung – ebenso wie die weiteren verfügbaren Einheiten – als wertbeständige Kapitalanlage mit Perspektive und hanseatischem Charakter.