Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Süd

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Viertel Dresden-Löbtau präsentiert sich diese charmante 1,5 Raum Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48m², die sich perfekt für Singles oder Studenten eignet.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und ihre hochwertige Ausstattung. Der Fußboden wurde 2026 erneuert und die Wände frisch gestrichen. Teilweise wurde eine stilvolle Designtapete aufgetragen, die für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die neue, hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und im Kaufpreis enthalten ist.

Ausgerichtet nach Osten, profitieren Sie von der perfekten Morgensonne und können jeden Tag mit einem erfrischenden Sonnenstrahl beginnen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet durch den Balkon einen wunderbaren Ausblick und zusätzliches Platzangebot im Freien.

Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand und zeugt von solider Bausubstanz. Parkplätze sind straßenbegleitend verfügbar und erleichtern so die tägliche Mobilität. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Nähe zur Technischen Universität Dresden. Innerhalb von nur 8 Fahrradminuten erreichen Sie die Universität, was diese Immobilie ideal für Studenten macht.

Die Wohnung wurde zum Zwecke der Vermarktung möbliert. Diese Möblierung kann bei Interesse ganz oder teilweise gegen einen Aufpreis übernommen werden, sodass Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können.

Als weiteres Highlight haben Sie bei dieser Wohnung zudem eine erhöhte Abschreibung von ca. 4% aufgrund eines Restnutzungsdauergutachtens, was die Attraktivität dieses Investments unterstreicht.

Entdecken Sie diese wunderbare Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer praktischen Lage überzeugen.

Zu den Zahlen:
227,- € monatliches Hausgeld
100,87 € davon umlegbare Kosten
74,23 € davon nicht umlegbar
51,82 € davon IH-Rücklage

Stand 31.12.2024
Instandhaltungsrücklage Haus: 61.504,25 €
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 4.780,72 €