Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 vereint historischen Altbaucharme mit durchdacht modernisierten Wohnbereichen und einem traumhaften Außenareal, das seinesgleichen sucht. In gefragter Lage von Ludwigshaufen Edigheim, im Stadtbezirk Oppau, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel, bietet diese Immobilie gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder klassische Kapitalanlage.
Schon beim Betreten spürt man die solide Bauweise, die Großzügigkeit der Räume und die liebevolle Pflege, die das Haus über Jahrzehnte erhalten hat. Viele originale Details wurden bewahrt, gleichzeitig wurden wichtige Bereiche laufend erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gut instandgehaltenen Zustand präsentiert.
Besonders charmant sind die zwei Kaminöfen, die beide Wohneinheiten mit angenehmer Wärme versorgen und ein außergewöhnlich wohliges Raumgefühl schaffen. Dank dieser beiden Kamine wurde das gesamte Haus über viele Jahre überwiegend mit Holz beheizt, sodass die Heizkosten äußerst niedrig ausfallen. Die Gas Zentralheizung wurde hauptsächlich zur Warmwasserbereitung genutzt – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.
Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein wunderschön angelegter Garten mit gepflegtem Rasen, alten Sträuchern, schattenspendenden Bäumen sowie einem romantischen Teich bildet das Herzstück der Außenanlage.
Hier findet sich für jeden der richtige Platz – sei es für ruhige Stunden in der Natur, spielende Kinder, Gartenprojekte oder gesellige Familienfeiern. Die Außenwirkung des Hauses fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft sofort ein Gefühl von Zuhause.
Zwei Garagen, die jeweils auch vom Garten aus betreten werden können, sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten und viel Stauraum – praktisch für Familien, Handwerker oder Hobbygärtner.
Die Erdgeschosswohnung ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Es handelt sich um eine abgeschlossene Drei Zimmer Wohnung mit Küche und Bad. Beim Betreten fällt sofort die angenehme Raumaufteilung auf, die ein wohnliches und gemütliches Ambiente erzeugt. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der besonders an kühleren Tagen für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt ins Freie, sodass sich der Wintergarten zu jeder Jahreszeit als vielseitig nutzbare Fläche anbietet.
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem sich eine großzügige Vier Zimmer Maisonettewohnung befindet. Auf der ersten Ebene dieser Wohnung liegt ein weitläufiges Wohn und Esszimmer, ebenfalls mit einem Kamin, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Von hier aus tritt man auf den großen, überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage die Küche sowie ein Gäste WC.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich ein helles Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafräume, Arbeitsbereiche oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren durchdachten Grundriss, die charmanten Wohnräume, die beiden Kamine sowie die attraktiven Außenbereiche mit Garten, Wintergarten und großem Balkon. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in zwei separaten Einheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der massive Keller, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Vorratskamm