Sonstige zum kaufen in Dresden-Niedersedlitz

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einem gewachsenen Stadtteil im Dresdner Südosten. Das Anwesen vereint solide Mieterträge aus dem Gewerbebereich mit umfangreichen Ausbau- und Neubaureserven und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Eigennutzer mit Vision.
Bestandsgebäude:
Das im Jahr 1819 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² sowie zusätzliche Gewerbeflächen von insgesamt ca. 130 m². Derzeit sind im Wohnhaus zwei Wohneinheiten vorhanden, die von der derzeitigen Eigentümerin und ihren Kindern bewohnt wird. Darüber hinaus bestehen drei gut vermietete Gewerbeeinheiten, die eine stabile Einnahmebasis bieten.
Das Wohnhaus wurde teilweise saniert, befindet sich jedoch insgesamt in einem Zustand, der im Zuge einer Neuordnung oder Umnutzung eine umfassende Sanierung erfordert. Gerade hierin liegt ein wesentlicher Mehrwert: Die vorhandene Bausubstanz bietet erhebliche Ausbaureserven und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigem Eigennutz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu zusätzlichem Mietwohnraum.
Grundstück & Entwicklungspotenzial:
Das 2.460 m² große Grundstück stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Etwa 1.000 m² davon sind als baureifes Land einzustufen und eignen sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses, alternativ auch für eine andere Wohnbebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Der Bodenrichtwert beträgt 230 €/m², was das Entwicklungspotenzial des Grundstücks zusätzlich unterstreicht.

Stellplätze:
Zum Objekt gehören sechs Garagen (teilweise vermietet) sowie vier Außenstellplätze, was sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung ein klarer Vorteil ist.