Etagenwohnung in Stuttgart-West

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Westen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite in innerstädtischer Bestlage legen. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 4,5 % pro Jahr.

Das Gebäude überzeugt mit klassischem Altbaucharakter, während die Wohnung selbst im Jahr 2016 umfassend kernsaniert wurde. Mit ca. 3 Meter hohen Decken, stilvollen Stuckelementen und aufgearbeiteten Originaldetails entsteht ein besonderes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgen neue technische Anlagen und hochwertige Materialien für nachhaltigen Wohnkomfort.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Zimmer 1 (ca. 18 m²): 3 m hohe Decken, Stuckelemente, original aufbereitete Fensterkassetten, elektrische Rollläden, hochwertiger Vinylboden

- Zimmer 2 (ca. 13 m²): original abgeschliffene und neu eingelassene Pitch Pine Dielen

- Küche: Einbauküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon

- Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC, modern gefliest

- Zusätzlicher Stauraum: zwei Kellerräume bieten Abstellmöglichkeiten

Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar und verfügen jeweils über eigene LAN- und TV-Anschlüsse.