Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Süd

- Balkon
- Denkmalschutz
- profilierte Türen
- Aufzug
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Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine helle Wohnung in einem gepflegten Denkmalobjekt, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes bleibt dabei spürbar und verbindet sich harmonisch mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumwirkung und eine funktionale Trennung von Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen, ruhigen Gesamteindruck der Wohnung. Ein Südbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet sonnige Stunden mit einem offenen, luftigen Gefühl. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.612,68 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,19%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 359,87 EUR wovon 227,57 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (78,84 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (53,47 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.