Etagenwohnung in München-Berg am Laim

Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment in München-Berg am Laim. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Sowohl das Gebäude als auch die gemeinschaftlich genutzten Flächen präsentieren sich in einem ordentlichen und ruhigen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, der den Übergang in den Wohnraum bildet. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus ist das Badezimmer zugänglich. Durch die Anordnung ist der Wohnraum leicht vom Eingang abgesetzt, wodurch eine klare und angenehme Struktur innerhalb der Wohnung entsteht.

Der Wohnraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung und dient als kombinierter Wohn- und Schlafbereich. Durch die große Fensterfläche gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die Küchenzeile ist platzsparend in einem Schrank integriert und fügt sich unauffällig in den Wohnbereich ein.
Der Boden ist in Holzoptik gehalten und verleiht der Wohnung eine zeitlose, wohnliche Anmutung. Die neutralen Farben und Oberflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die hellen Oberflächen und die klare Gestaltung verleihen dem Raum ein gepflegtes Erscheinungsbild und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südausrichtung, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Die südliche Lage sorgt für eine sehr gute Sonneneinstrahlung, erhöht den Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum optisch. Der Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich und steigert die Attraktivität der Wohnung.

Ende 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Der aktuelle Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung. Mit der neuen Heizungsanlage ist daher von einer besseren Energieeffizienz und einer besseren Energieklasse auszugehen.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Darüber hinaus ist dem Apartment ein Duplex-Stellplatz zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.



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Die Miete beträgt derzeit 910,00 € warm und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 690,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €
Duplexstellplatz: 70,00 €
Gesamtmiete: 910,00 €

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Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 210.000 €
Duplex-Stellplatz: 15.000 €
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Gesamtkaufpreis: 225.000 €

WEITER INFORMATIONEN UND FOTOS AUF ANFRAGE

DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET