Etagenwohnung in München-Obermenzing

3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Obermenzing – Weitblick, Privatsphäre und Potenzial mit Penthousecharakter

In begehrter, gewachsener Wohnlage von Obermenzing erwartet Sie eine bezugsfreie 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen Dachterrasse in L-Form. Wer die Kombination aus Ruhe, Grünblick und urbaner Nähe schätzt – und dabei Freiraum sowie Privatsphäre sucht – findet hier eine seltene Gelegenheit im Münchner Westen.

Schon beim Eintreten wird die gute Raumaufteilung spürbar: Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und sorgt für eine klare, angenehme Struktur. Die Wohnung wirkt offen und hell – und bietet zugleich eine starke Basis, um daraus ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu formen.

Wohnen mit Dachterrasse – ein echtes Outdoor-Zimmer

Das Herzstück dieser Immobilie ist die weitläufige Dachterrasse, die in L-Form um die Wohnung angeordnet ist. Großformatige Steinfliesen verleihen ihr einen wertigen Auftritt und machen sie zu einem echten Lebensraum im Freien: Platz für Lounge, Esstisch, Hochbeete oder Kübelpflanzen – hier lässt sich das Draußenleben wunderbar ins Wohnen integrieren. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Besonders attraktiv: Zwei großzügige Zimmer in Westausrichtung öffnen sich über bodentiefe Fenster direkt zur Terrasse. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen – ideal für sonnige Nachmittage, lange Abende und dieses besondere Gefühl, „über den Dächern“ zu wohnen.

Räume mit Perspektive – hell, großzügig und vielseitig

Die drei Zimmer bieten gute Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich lässt sich hervorragend in klare Zonen für Essen und Entspannen gliedern. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden – je nachdem, wie sich die Anforderungen im Alltag verändern.


Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder eine Kommode. Ein großes Doppelfenster bringt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet den Blick auf die Grünanlage der Wohngegend – ein ruhiges, angenehmes Umfeld, das den Standort besonders macht.

Küche – schlicht, mit Qualitätsbasis

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster. Der Raum ist schlicht gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage: hochwertige Fliesen sowie Geräte von Miele unterstreichen den Qualitätsanspruch und bieten eine gute Basis für eine spätere, individuelle Weiterentwicklung.

Badezimmer – hochwertig und zeitgemäß gestaltet

Das Badezimmer präsentiert sich hell und ansprechend. Eine großzügige, bodentiefe Regendusche sorgt für hohen Komfort, Deckenspots schaffen eine angenehme Atmosphäre. Insgesamt wirkt das Bad sehr ordentlich und hochwertig gestaltet – ein Bereich, der bereits heute einen überzeugenden Eindruck hinterlässt.

Bequem parken: Einzelgarage in der Tiefgarage

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage – komfortabel, sicher und in München ein echter Mehrwert.

Das Besondere: Lage, Terrasse und Entwicklungsspielraum

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Seltenheit: Dachterrasse, Privatsphäre, Westausrichtung und ein ruhiges Umfeld in Obermenzing. Gleichzeitig bietet sie in Teilen Raum für persönliche Gestaltung und Aufwertung – eine Chance, Schritt für Schritt ein Zuhause mit einzigartigem Penthousegefühl zu schaffen, passend zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Westen.