Sonstige zum kaufen in Bamberg-Ost

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 1940 erbautes, Zweifamilienwohnhaus in Bamberg, das sich sowohl als Kapitalanlage als auch für perspektivische Eigennutzung hervorragend eignet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Einheit aus Ober- und Dachgeschoss sind bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Wohnflächen & Aufteilung
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und drei Ebenen:

Erdgeschoss – eigene Wohneinheit (ca. 47 m²), vermietet seit 1.5.2011
2 Zimmer
Terrasse mit Zugang zum Garten
Duschbad
Einbauküche (im Eigentum des Eigentümers)

Obergeschoss & Dachgeschoss
Diese beiden Etagen bilden eine baurechtlich zusammengefasste Einheit.
Obergeschoss (ca. 50 m²), vermietet seit 1.9.23
2 Zimmer
Duschbad
Einbauküche (im Eigentum es Eigentümers)
Dachgeschoss (ca. 31 m²), leerstehend
Separater Zugang
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Aktuell hat die Mieterin nur das Obergeschoss angemietet. Das Dachgeschoss steht leer und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial, muss jedoch gemeinsam mit dem Obergeschoss vermietet werden.

Ausstattung & Highlights
Einbauküchen auf allen drei Ebenen (Eigentum des Eigentümers)
Terrasse im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Garten - gemeinschaftliche Nutzung
Carport mit zwei Stellplätzen
Zusätzlicher Geräteschuppen auf dem Grundstück
Gaszentralheizung (Brenner erneuert 2020)

Baujahr & Modernisierungen
Baujahr: 1940
Grundlegende Sanierung: 1992

Weitere Modernisierungen ab 2014:
2014: Erneuerung der Kellerfenster
2015: Vorbaurollläden im Dachgeschoss, Badumbau im Erdgeschoss
2017: Fassadenerneuerung
2018: Neuer Fußboden im Dachgeschoss, Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
2019: Badumbau im Obergeschoss
2020: Neue Gastherme, teilweise Fensteraustausch im Dachgeschoss (3-fach-Verglasung)
2022: Fensteraustausch im gesamten Obergeschoss sowie in der Küche Erdgeschoss (jeweils 3-fach-Verglasung)

Fazit
Das gepflegte Zweifamilienhaus in Bamberg bietet durch die bestehende Vermietung sofortige Einnahmen und gleichzeitig flexible Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung. Dank solider Bausubstanz, zahlreicher Modernisierungen und der WEG-Aufteilung ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine sichere und langfristige Investition.