Doppelhaushälfte zum kaufen in Gera-Bieblach

Herzlich willkommen in Gera Alt-Bieblach

Herzlich willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick zeigt, wie viel Wert hier über viele Jahre hinweg auf Qualität, Pflege und Substanz gelegt wurde. Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 wurde zwischen 2007 und 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Dabei wurde nicht nur modernisiert, sondern nachhaltig gedacht – sowohl baulich als auch energetisch. Mit rund 103 m² Wohnfläche, ca. 170 m² Nutzfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, einem großen Keller, Garage sowie einem 495 m² großen, grünen Grundstück bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das vielseitig nutzbar ist und sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpasst. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B – ein Wert, der für Häuser dieses Baujahres alles andere als selbstverständlich ist und das Ergebnis konsequenter Dämmmaßnahmen sowie moderner Heiztechnik darstellt. 

Wohnbereich:
Der Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch einen interessanten, nicht alltäglichen Grundriss, der bewusst Spielraum für individuelle Nutzung lässt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie 2 weiterere Räume, die flexibel als Esszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Diese Variabilität macht das Erdgeschoss besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die ebenerdiges Wohnen schätzen oder Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist nahezu unbenutzt und fügt sich modern und stilvoll in das Gesamtbild ein. Bodenbeläge, Innentüren sowie sämtliche Oberflächen stammen aus der Sanierungsphase und zeigen bis heute, wie pfleglich mit dem Haus umgegangen wurde. Im Obergeschoss eröffnet sich nach dem Treppenaufgang zunächst ein offener Raum, der sich ideal als Büro-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Dahinter befindet sich ein großzügiges Zimmer, das zuletzt als Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zusätzliche kleine Nische, in der problemlos ein Bett Platz findet – ideal als Schlafbereich oder Rückzugsort. Das zweite Bad mit Dusche und WC komplettiert das Obergeschoss. Die vorhandenen Dachschrägen sind typisch für diese Etage und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Über eine kleine Luke gelangt man in den Dachbereich, wo die sehr massive und hochwertige Dämmung sichtbar wird.

Kellerbereich:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Die Kellerräume sind großzügig geschnitten und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobby, Lager, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Ein Raum wurde bislang als Party- bzw. Hobbyraum genutzt, während ein angrenzender Bereich als Werkstatt diente. Diese Kombination macht den Keller besonders interessant für handwerklich Begeisterte oder Menschen, die zusätzlichen Raum für ihre Interessen suchen. Ein echtes Highlight ist der Bereich unterhalb der Garage: Hier befindet sich ein separater Abstell- und Technikraum, von dem aus eine KFZ-Grube zugänglich ist. Diese ermöglicht es, direkt unter das darüber stehende Fahrzeug zu gelangen – ideal für Bastler, Schrauber oder kleinere Wartungsarbeiten am Auto. 

Außenbereich Das 495 m² große Grundstück ist grün, gepflegt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hinter dem Grundstück schließen sich Gartenflächen an, die nicht bebaubar sind – es entsteht ein freier Blick ins Grüne ohne direkte Bebauung im Rücken. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse.